新华社北京12月11日电（记者王优玲）2026年房地产市场走向备受关注。10日至11日在北京召开的中央经济工作会议对明年房地产工作作出明确部署，强调“着力稳定房地产市场”，为行业发展指明方向。

中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员秦虹指出，当前房地产行业正处于结构重塑的关键阶段，市场分化显著、特征多元。尽管今年全国房地产整体销售尚未转正，但部分热点城市凭借扎实基本面和精准政策支持，率先显现回稳迹象。

会议提出，要坚持因城施策，做好控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房建设，同时深化住房公积金制度改革，有序推进“好房子”建设。

国家发展改革委宏观经济研究院研究员刘琳表示，我国城镇化发展已从快速扩张阶段进入稳定发展阶段，房地产市场供需关系由增量扩张转向存量提升，“控增量、去库存、优供给”的调控要求正是适应这一变化的关键举措。

“住房需求总量趋于下降，需要控制新增供给，同时加快推动存量去化。”刘琳说，应通过新需求引领新供给，通过新供给创造新需求。“好房子”建设、人口市民化、城市更新等将成为新的增长点，有助于稳定行业预期，推动房地产高质量发展。

会议还提出“加快构建房地产发展新模式”。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，这既是稳市场、稳预期的长远之策，也是行业可持续发展的根本路径。应在开发、融资、销售等基础制度上深化改革，实现供需平衡与市场稳定。

秦虹表示，下一步地方要按照会议部署，尊重市场规律，因城施策、精准发力，更好回应人民对美好居住生活的需求，推动房地产市场在新的发展阶段实现平稳健康运行。